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新政滿(mǎn)月之際新盤(pán)熱度有所提升

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-10-18T17:51:12 點(diǎn)擊: 1

  新政滿(mǎn)月之際,《中國經(jīng)營(yíng)報》記者了解到,新盤(pán)案場(chǎng)熱度已有所消退,整個(gè)9月份,天津新房認購量接近今年“小陽(yáng)春”末期水平。

  與此同時(shí),與多數城市類(lèi)似,天津二手房在新政之后掛牌量短期內激增,尤其是環(huán)城區域,不少業(yè)主紛紛調降預期,以期盡快出手。

  新盤(pán)熱度有所提升

  9月底的一個(gè)周末下午,記者在天津市西青區萬(wàn)科翡翠大道售樓處看到,盡管當天下有小雨,但前來(lái)看房的人群絡(luò )繹不絕。

  案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)表示,天津放開(kāi)環(huán)城四區限購后,西青作為緊鄰主城區的一個(gè)區域,吸引了不少來(lái)自武清等遠郊區域的客戶(hù)。記者看到,由于項目緊鄰天津南站,當天到訪(fǎng)的客戶(hù)中,有不少來(lái)自北京的客戶(hù)。

  同樣地,在市區新盤(pán)路勁太陽(yáng)城售樓處,到訪(fǎng)客戶(hù)中多來(lái)自環(huán)京地區,但也不乏本地改善型需求客戶(hù)。帶看經(jīng)紀人表示:“這個(gè)項目的小戶(hù)型總價(jià)低,是市區的上車(chē)盤(pán),近期流量不錯?!?/p>

  據了解,今年9月1日,天津市住建委等部門(mén)發(fā)布了天津“樓市新政”,主要包括:非市內六區住房不再限購;非市區降低首套房首付比例,首套降至兩成,二套三成;貸款年限從最高25年調整為30年;二套房貸利率下調40個(gè)基點(diǎn);放寬外地大學(xué)生購房條件、發(fā)放購房補貼等。

  而早在去年,天津市便針對商業(yè)貸款出臺了“認房不認貸”政策,今年5月起公積金貸款執行“認房不認貸”。

  受新政影響,天津樓市熱度在9月初迅速攀升,據貝殼天津站數據,其9月3日一天的新房認購量達154套,環(huán)比前一日增長(cháng)71%;二手房簽約292套,環(huán)比前一日增長(cháng)47%。

  不過(guò),多位天津經(jīng)紀人告訴記者,從9月中旬開(kāi)始,其所帶看的案場(chǎng)到訪(fǎng)量已逐漸趨于平穩。

  在西青區保利和光塵樾售樓處,置業(yè)顧問(wèn)表示,月初項目到訪(fǎng)量明顯增加,疊加項目準現房?jì)?yōu)勢和央企品牌效應,很多客戶(hù)買(mǎi)房決策迅速,目前小戶(hù)型所剩不多。9月下旬時(shí),到訪(fǎng)量已有所減少。

  9月18日晚,天津市又出臺了進(jìn)一步優(yōu)化“認房不認貸”政策,提出滿(mǎn)足“認房不認貸”的購房人不再需要“結清購房貸款”,即可執行首套信貸政策。

  克而瑞天津分析師蔡慶欣告訴記者,其所在的機構每周都會(huì )對天津市約300個(gè)樓盤(pán)案場(chǎng)的到訪(fǎng)和認購情況進(jìn)行采集。通過(guò)數據對比可以看到,新政后,每周的案場(chǎng)到訪(fǎng)量相較之前環(huán)比提升了三成左右,認購量提升五至六成。

  分區域來(lái)看,據他介紹,市內六區的樓盤(pán)在新政之后周度到訪(fǎng)量提升了三至五成,認購量提升1至1.5倍;遠郊五區和濱海新區樓盤(pán)周度到訪(fǎng)量提升兩成左右,認購提升三成左右。

  分時(shí)間段來(lái)看,根據克而瑞的監測,從9月11日起,天津全市案場(chǎng)平均到訪(fǎng)量、認購量、轉化率開(kāi)始下滑。

  與多數二線(xiàn)城市情況類(lèi)似,天津新房市場(chǎng)在今年2月份迎來(lái)“小陽(yáng)春”前置,成交量一度高升。一位天津市場(chǎng)經(jīng)紀人告訴記者,2~3月份時(shí),甚至有不少樓盤(pán)價(jià)格出現小幅上漲仍不愁去化的情況。

  二手房掛牌激增

  據蔡慶欣介紹,二手房方面,新政發(fā)布之后近一個(gè)月內,天津二手房掛牌量和成交量均較新政之前有五成左右的提升?!靶抡?,工作日成交量約為七八十套,周末140~150套;新政后,工作日可達140~150套,周末可達240~250套?!?/p>

  據了解,今年年初時(shí),天津市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”中,學(xué)區房的熱度尤為突出,河西區、南開(kāi)區的學(xué)區房量?jì)r(jià)齊升,學(xué)區配套優(yōu)越、戶(hù)型好的二手房被紛紛爭搶。但隨后,市場(chǎng)成交即趨于平淡。

  與多數城市類(lèi)似,天津二手房掛牌量在新政后迎來(lái)激增,其中環(huán)城區域掛牌量增加尤為明顯,其中多數掛牌房源為降價(jià)房源。

  從新政后的成交熱度來(lái)看,依然集中在市區內的核心片區,學(xué)區因素依舊是很多看房客戶(hù)考慮的重點(diǎn)。

  天津市場(chǎng)人士表示,目前天津市場(chǎng)的客戶(hù)類(lèi)型主要分為兩大類(lèi):一類(lèi)是環(huán)京客戶(hù),比如北京、河北、山東、山西等地的客戶(hù);一類(lèi)是天津本地的改善型需求客戶(hù)。無(wú)論新房還是二手房,后續成交情況仍需觀(guān)察這兩類(lèi)客群的購房意愿。


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