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存量房利率什么時(shí)候降

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-09-07T17:47:12 點(diǎn)擊: 1

  中國人民銀行于 8 月 31 日 20 時(shí) 05 分發(fā)布了《關(guān)于降低存量住房抵押貸款利率的通知》。 根據通知,自2023年9月25日起,對符合條件的存量住房抵押貸款,借款人可主動(dòng)向抵押銀行提出申請,同時(shí)鼓勵銀行通過(guò)公示、批量辦理等方式為借款人提供更加便利的服務(wù)。 在調整方式上,可以變更合同約定的按揭貸款利率標的,也可以由銀行發(fā)放新的貸款置換存量貸款。 具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調整后的利率不得低于原貸款發(fā)放城市首套房貸利率政策下限。 新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款,仍納入商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款管理。

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  存量房貸利率調整有什么影響

  1、對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響:降低存量房貸利率,主要是幫助之前以較高利率貸款買(mǎi)房的人減輕還貸壓力,而不是直接刺激新房產(chǎn)需求。對已經(jīng)買(mǎi)房的借款人來(lái)說(shuō),降息可以增加他們手里的可用收入,提高消費能力,這一點(diǎn)是明確的??傮w來(lái)看,降低存量房貸利率對直接促進(jìn)新房銷(xiāo)售的作用有限,但通過(guò)提升借款人財務(wù)狀況、穩定市場(chǎng)預期等間接方式,對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的正面影響。

  2、對于借款人的影響:至于對借款人的好處,降低利率很直接地可以減輕還房貸的負擔。舉個(gè)例子,假如100萬(wàn)的房貸,貸款年限20年,以等額本息計算,假如原來(lái)房貸利率為5.5%,那么利息總額為65萬(wàn)。而如果降低存量房貸利率100個(gè)基點(diǎn)至4.5%,那么利息總額降低至51萬(wàn),節約了十幾萬(wàn)利息對普通家庭來(lái)說(shuō)肯定是個(gè)好消息,對于提高生活質(zhì)量會(huì )有幫助。

  3、對銀行的影響:如果銀行減少抵押貸款存量,肯定會(huì )產(chǎn)生影響。 抵押貸款存量高達 40 萬(wàn)億日元,如果抵押貸款利率真的大幅下降,銀行利潤肯定會(huì )受到影響。 一些資產(chǎn)質(zhì)量相對較低的銀行可能因此產(chǎn)生大量不良貸款,導致破產(chǎn)或倒閉,這也會(huì )影響金融體系的穩定。


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