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積極實(shí)施稅收優(yōu)惠政策多措并舉增加保障性住房供給

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-10-18T17:41:43 點(diǎn)擊: 1

  中央層面:積極實(shí)施稅收優(yōu)惠政策、盤(pán)活存量低效用地,多措并舉增加保障性住房供給

  9月5日,自然資源部發(fā)文決定在北京市等43個(gè)城市開(kāi)展低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn),聚焦盤(pán)活存量土地增加保障性住房供給。文件提到將探索在推進(jìn)城中村改造中建設一定比例的保障性住房,同時(shí)探索利用集體建設用地建設保租房。今年下半年以來(lái)推進(jìn)超大特大城市城中村改造進(jìn)入快車(chē)道,將城中村改造與保障性住房建設相結合,將進(jìn)一步拓寬保障性住房籌建渠道,有效擴大保障性住房供給。

  9月12日,據住建部披露,今年全國籌集建設保障性租賃住房204萬(wàn)套(間)的任務(wù)目前已完成72%,各地籌集建設進(jìn)度不斷加快。從全國看,各地近兩年來(lái)共已建設籌集保障性租賃住房508萬(wàn)套(間),完成投資超過(guò)5200億元,可解決近1500萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。同時(shí),住建部提及,未來(lái)將繼續鼓勵各地在產(chǎn)業(yè)園區或城市建設重點(diǎn)片區建設保障性租賃住房,鼓勵在軌道交通站點(diǎn)周邊建設保障性租賃住房,鼓勵利用閑置商業(yè)辦公樓等建設保障性租賃住房,多措并舉擴大保障性租賃住房供給。

  9月末,保障性住房領(lǐng)域再獲利好,財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費政策的公告》,明確對保障性住房項目建設用地免征城鎮土地使用稅,同時(shí)針對符合條件的保障性住房相關(guān)的印花稅、土地增值稅、契稅等給予免征優(yōu)惠。稅收利好涉及保障性住房籌建企業(yè)與剛需購房者等多方群體,全方位降低保障性住房建設、運營(yíng)、交易等各環(huán)節成本,既通過(guò)降低企業(yè)稅收成本提升企業(yè)參與保障性住房籌建的積極性,擴大保障性住房供給,也通過(guò)降低個(gè)人購置保障性住房成本加快保障性住房去化,緩解企業(yè)庫存壓力。政策于2023年10月1日起正式執行。

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  地方層面:高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),強化政策支持與租金監管

  政策培育方面,廣東省、天津、青島、廣州、成都、中山、西寧等地均提出將大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng),并肯定了發(fā)展住房租賃市場(chǎng)在擴內需、穩固房地產(chǎn)市場(chǎng)保障體系中的重要地位。政策要點(diǎn)聚焦加大保障性租賃住房供給、多渠道籌集保障性住房、培育專(zhuān)業(yè)化、規?;》孔赓U企業(yè)、加大行業(yè)金融支持力度、完善保租房財稅優(yōu)惠政策、優(yōu)化租房提取住房公積金服務(wù)、探索“租購同權”等方面。

  供應方面,北京發(fā)布統籌利用產(chǎn)業(yè)園區工業(yè)項目配套用地建設籌集保障性租賃住房的通知,明確建設籌集方式、優(yōu)惠政策及相關(guān)單位的主體責任等。鄭州出臺政策加快推進(jìn)閑置和低效利用的非住宅改建為租賃住房,依據相關(guān)政策給予政策性金融貸款支持、專(zhuān)項債資金及稅收減免優(yōu)惠,鼓勵企業(yè)盤(pán)活閑置、低效利用的非住宅房源,培育發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)。

  金融支持方面,深圳為進(jìn)一步推動(dòng)基礎設施REITs高質(zhì)量發(fā)展,制定18項措施,含擴大保租房等存量領(lǐng)域基礎設施REITs儲備規模、支持已上市的基礎設施REITs持續擴募等。蕪湖積極促進(jìn)民間投資,充分運用新型融資方式,對民營(yíng)企業(yè)發(fā)行基礎設施公募REITs或民間資本參與盤(pán)活存量資產(chǎn)項目的,均給予資金補助支持。

  市場(chǎng)監管方面,杭州、合肥、沈陽(yáng)均發(fā)文強化本地住房租賃資金監管,其中杭州對《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》續期3年,監管辦法有效期延續至2025年底;沈陽(yáng)正式發(fā)布《沈陽(yáng)市住房租賃資金監管辦法(試行)》,明確監管賬戶(hù)設立、監管資金實(shí)施及解除等細則;合肥初擬住房租賃資金管理文件,發(fā)布征求意見(jiàn)稿。另外,廣州住房租賃資金監管更進(jìn)一步,上線(xiàn)租賃資金監管系統,圍繞從房源出租到房源退租全生命周期,構建融合政府、企業(yè)的租賃資金監管服務(wù)體系,實(shí)現動(dòng)態(tài)監管、協(xié)同監管、精準監管。

  保租房影響買(mǎi)房嗎?

  保租房在一定程度上會(huì )影響買(mǎi)房。

  首先,保租房沒(méi)有產(chǎn)權,無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)流通,因此不會(huì )對二手房?jì)r(jià)格產(chǎn)生太大影響。但是,保租房的戶(hù)型主要針對剛需型,面積相對較小,避開(kāi)了大的改善戶(hù)型,這為房地產(chǎn)市場(chǎng)留出了足夠的空間。

  此外,保租房項目的租金往往低于市場(chǎng)價(jià)格,對于短期內的交易買(mǎi)賣(mài)影響不大,但對于買(mǎi)房群體的影響更大。在房?jì)r(jià)上漲的情況下,部分人有購房能力時(shí),會(huì )選擇購房;而在房?jì)r(jià)相對平穩,租房群體相對不會(huì )有太大的流動(dòng)性。


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