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天津樓市新政實(shí)錘落地

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-10-11T17:37:34 點(diǎn)擊: 1

    天津房地產(chǎn)市場(chǎng)901新政“實(shí)錘”已落地,9月2日起正式實(shí)施。

  無(wú)獨有偶,央行新政策于8月31日公布,早于天津宣布新政策的時(shí)間。

  (一)支持剛性住房需求。

  繼續實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施,促進(jìn)住房供需精準對接,支持大學(xué)畢業(yè)生合理購房需求,非本市戶(hù)籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區域無(wú)住房的,可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買(mǎi)一套住房。

  (二)優(yōu)化區域限購措施。

  進(jìn)一步加強精準調控,將本市住房限購區域調整為市內六區,居民在住房限購區域內購買(mǎi)新建商品住房或二手住房的,仍然執行本市住房限購套數及資格政策。

  (三)完善住房信貸政策。

  在本市非住房限購區域內,居民家庭購房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,按照不實(shí)施限購措施城市的差別化住房信貸政策執行。延長(cháng)本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最長(cháng)期限。

  (四)鼓勵發(fā)放購房補貼。

  鼓勵各區人民政府向在本區購買(mǎi)新建商品住房的購房人發(fā)放一定補貼,減輕購房負擔。具體補貼標準、操作程序和實(shí)施時(shí)間,由各區人民政府確定并組織實(shí)施。

  新政涉及兩大類(lèi):限購、信貸。

  (一)限購

  ? 除市內六區外,其它十個(gè)區全部取消限購。

  · 市內六區:保持限購,家庭限2套住房,單身限1套住房。

  · 環(huán)城、遠郊、濱海:對于本地人和外地人,均取消限購。

  在非市區,買(mǎi)幾套都可以,外地人不再需要社保,直接買(mǎi)。

  關(guān)鍵是貸款。

  如果買(mǎi)第三套,能不能貸款?是否需要全款?

  目前,天津房貸依然是存續兩套,沒(méi)有變化。

  不排除后期“打補丁”,或許會(huì )松動(dòng)。

  注意,之前“小作文”稱(chēng)“非市區住房不計入套數”,雖新政文件中,并沒(méi)有這一條,但已確認執行。

  ? 市區限購,但對“大學(xué)生”不限購。

  給“大學(xué)生”開(kāi)了綠燈:

  非本市戶(hù)籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購區域無(wú)住房的,可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊證明和畢業(yè)證購買(mǎi)一套住房。

  滿(mǎn)足2個(gè)條件即可:大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊證明。

  這里可執行的空間比較大。

  首先,文件沒(méi)有規定年齡,只要有大學(xué)畢業(yè)證就行,并沒(méi)限定必須是應屆生。

  其次,所謂的“大學(xué)”,也沒(méi)有限定條件,本科、專(zhuān)科等,都可統稱(chēng)“大學(xué)”。

  有“大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊證明”的非津籍,全市不限購。

  這部分人的體量,還是很大的。

  (二)信貸

  1、首付降低,首套2成,二套3成。

  天津901新政文件原文——

  非限購區域,按照不實(shí)施限購措施城市的差別化住房信貸政策執行。

  “不實(shí)施限購措施城市的差別化住房信貸政策”,即首付首套2成、二套3成。

  環(huán)城、遠郊、濱海,已確定為首套2成、二套3成。

  那市區呢?

  這里需要地方政策與全國政策相融合。

  8月31日,央行發(fā)文,全國各城無(wú)論是否屬于限購城市,均可執行首套2成、二套3成。

  天津901新政,在8月31日前已經(jīng)擬完,當時(shí)央行還未給出統一政策。

  但發(fā)布時(shí)間,卻在央行新政之后。

  如有沖突,首付比例將以央行政策為準。

  目前,天津全市16個(gè)區,均可執行首套2成、二套3成。

  建行等大型銀行已下發(fā)通知,全市統一。

  2、延長(cháng)貸款年限至30年。

  延長(cháng)本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最長(cháng)期限。

  言外之意,貸款年限從25年延長(cháng)到30年。

  注意,全市16區適用。

  不僅是環(huán)城、遠郊、濱海,市區買(mǎi)房貸款同樣可延長(cháng)到30年。

  公積金是否通用?

  901新政所涉及的信貸政策,均為商業(yè)貸款,不包括公積金。

  但是,公積金稍后會(huì )追認,與商貸保持同步政策,只是時(shí)間問(wèn)題。

  去年916新政也如此,商業(yè)貸款先出臺認房不認貸、二套四成。

  12月21日,公積金才發(fā)文同步調整。

  901新政,字面上就是以上兩大塊、四小條。

  此外,結合全國政策,天津的政策還可再深化。

  >>二套房貸利率降為L(cháng)PR+20基點(diǎn)

  8月31日,央行發(fā)文,各城市二套房貸利率下限為L(cháng)PR+20基點(diǎn)。

  據了解,天津的大型銀行火速跟進(jìn),已經(jīng)執行。

  目前,首套利率LPR-40基點(diǎn)(3.8%);二套利率LPR+20基點(diǎn)(4.4%)。

  >>認房不認貸

  天津的認房不認貸,還有“再走一步”的可能。

  央行發(fā)布全國統一標準:

  居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

  核心在于:只要在當地名下沒(méi)房,無(wú)論貸款是否還清,都可算首套。

  截至9月1日,北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)城市已全部發(fā)文。

  并且執行的是央行的新標準。

  天津目前的認房不認貸,要求名下無(wú)房且貸款結清,才算首套。

  預計后期將再“打補丁”,與全國同步。

  政策如暴風(fēng)雨般集中突發(fā),信息量略大。

  總結一下目前天津的買(mǎi)房政策:

  1、非市區不限購,不需要戶(hù)口、社保等證明,直接買(mǎi)房。

  2、非津籍,有大學(xué)畢業(yè)證+勞動(dòng)合同/企業(yè)注冊證明,全市不限購,直接買(mǎi)房。

  3、全市首套首付2成,二套首付3成。

  4、首套房貸利率LPR-40基點(diǎn)(3.8%);二套利率LPR+20基點(diǎn)(4.4%)。

  5、貸款最長(cháng)可貸到30年。

  6、認房不認貸,名下無(wú)房且貸款結清可算首套(預計后期再寬松)。

  還有幾個(gè)值得商榷的地方,需要稍后等銀行落實(shí)。


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